Behöver du låna till badrumsrenoveringen eller räcker det längre än du tror med ROT-avdraget och rätt finansieringsväg? Ett badrum är för många hemmets dyraste rum att renovera, med priser från runt 80 000 kronor för ett litet badrum till 300 000 kronor eller mer för ett stort. Samtidigt sänker ROT-avdraget arbetskostnaden med 30 procent, och valet mellan utökat bolån och privatlån kan skilja tusenlappar i månaden. Vi räknar igenom hela kalkylen från offert till månadskostnad.
Vad kostar ett nytt badrum?
Prisbilden styrs av tre saker: storleken, standarden och överraskningarna bakom kaklet. Ett litet badrum på upp till fem kvadratmeter totalrenoveras ofta för cirka 80 000 till 120 000 kronor, ett medelstort på fem till åtta kvadrat landar vanligen mellan 120 000 och 180 000, och större badrum med påkostade materialval kan passera 300 000. Det som driver priset uppåt mest är flytt av vatten och avlopp, eftersom varje meter rör kräver arbete i golv och väggar, samt fuktskador som upptäcks först när det gamla ytskiktet rivs.
Att just våtrum är så dyra per kvadratmeter beror på att det mesta av pengarna ligger i det du aldrig ser. Tätskiktet, rörarbetet och elen ska utföras enligt branschregler för att hemförsäkringen ska gälla fullt ut vid en framtida vattenskada, och det kräver behöriga hantverkare i flera yrken på liten yta. Arbetskostnaden utgör därför ofta 50 till 60 procent av totalen, och det är just den delen som ROT-avdraget biter på. Begär alltid offerter där arbete och material redovisas var för sig, dels för att kunna jämföra rättvist mellan företag, dels för att avdraget ska gå att räkna korrekt.
Alla badrum behöver heller inte totalrenoveras. Är tätskiktet intakt och dokumenterat kan en ytligare uppfräschning, med ny inredning, nya blandare och kanske ytbehandling ovanpå befintligt kakel, kosta en bråkdel av totalrenoveringen. Skillnaden i lånebehov kan vara sexsiffrig, så låt en fackman bedöma tätskiktets status innan ambitionsnivån låses. Ett badrum som bara är trött behöver ett ansiktslyft, ett badrum med osäkert tätskikt behöver en operation, och det är två helt olika kalkyler.
ROT-avdraget före lånekalkylen
Innan lånebehovet bestäms ska ROT-avdraget räknas av, för det sänker summan du behöver låna. Avdraget är 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år, och äger ni bostaden två kan ni tillsammans nå 100 000 kronor. Det dras direkt på fakturan, så du betalar bara 70 procent av arbetsdelen, och hantverkarföretaget begär resten från Skatteverket. Kraven är att företaget har F-skatt, att du äger bostaden och att betalningen sker elektroniskt, kontanter godkänns inte. Så här ser kalkylen ut för ett medelstort badrum:
Under en tillfällig period fram till den 31 december 2025 var ROT-avdraget höjt till 50 procent, och det är betalningsdagen som avgör vilken nivå som gäller, inte när arbetet gjordes. Sedan den 1 januari 2026 är nivån åter 30 procent. Kom också ihåg att ROT delar tak med RUT, tillsammans högst 75 000 kronor per person och år, och att avdraget aldrig kan bli större än skatten du betalat in under året.
Bor du i bostadsrätt tillkommer ett steg före allt annat: föreningens tillstånd. Väsentliga ändringar i våtrum, som flytt av rör eller ingrepp i stammar, kräver i regel styrelsens godkännande enligt stadgarna, och en renovering som gjorts utan tillstånd kan bli ett dyrt problem vid försäljningen. Skicka in ansökan tidigt, för styrelser sammanträder inte varje vecka och hantverkarens kalender väntar inte.
Två begränsningar överraskar ofta. I en bostadsrätt gäller avdraget bara invändiga arbeten som du själv ansvarar för enligt stadgarna, och i nybyggda bostäder ges inget ROT alls de första åren. Planerar du fler ROT- eller RUT-jobb samma år, räkna ihop dem i förväg så att taket inte tar slut mitt i badrummet.
Spara all dokumentation kring avdraget. När hantverkaren begärt sin utbetalning får du ett brev från Skatteverket med beloppet, och det ska stämma mot fakturan, kontakta annars företaget eller Skatteverket direkt. Skulle ett avdrag underkännas är det för övrigt företaget som bär ansvaret gentemot Skatteverket, inte du, ytterligare ett skäl att anlita etablerade firmor som skött fakturamodellen många gånger förr.
Utökat bolån mot privatlån
Med lånebehovet klart, i exemplet 133 000 kronor, återstår vägvalet, och sedan våren styrs det av en hård gräns. Ett utökat bolån får högst ta belåningsgraden till 80 procent av bostadens fastställda värde, och värdet får omvärderas tidigast vart femte år, en mekanik vi går igenom i vår guide om belåningsgrad. Ligger du under gränsen är bolånevägen nästan alltid billigast. Ligger du över är den stängd oavsett vad grannens lägenhet såldes för i fjol, och då är privatlånet det realistiska alternativet.
Vad skiljer det då i kronor per månad? Med bolånedelen på 133 000 kronor till en antagen ränta på 3,5 procent och 2 procents amortering betalar du cirka 610 kronor i månaden, varav räntedelen dessutom ger 30 procents avdrag i deklarationen eftersom lånet har bostaden som säkerhet, vilket framgår av Skatteverkets sida om ränteavdrag. Samma belopp som privatlån till en antagen ränta på 8 procent på fem år kostar cirka 2 700 kronor i månaden, helt utan avdrag sedan den 1 januari 2026. Skillnaden i månadsbelopp beror till stor del på att privatlånet amorteras klart på fem år medan bolånet betas av långsamt, så jämför alltid totalkostnaden också. Privatlånets snabba amortering är inte fel, den är bara ett annat val: dyrare månad, snabbare skuldfri. Hur du pressar privatlånets ränta går vi igenom i vår guide om privatlån.
Vägarna går också att kombinera. Den som har lite men inte hela utrymmet kvar under 80 procent kan lägga så mycket som ryms i bolånet och resten som ett mindre privatlån, så att den dyra räntan bara bär en del av beloppet. Och passar tidplanen är villkorsändringsdagen ett bra tillfälle att lyfta utökningen med banken, eftersom lån och ränta ändå ska förhandlas då. Ju mindre av badrummet som ligger på den osäkrade delen, desto lägre blir totalnotan.
Fast pris mot löpande räkning
Entreprenadformen påverkar lånebehovet mer än många tror. Ett fast pris ger en känd summa att finansiera, medan löpande räkning kan bli både billigare och dyrare, med betoning på kan. För den som lånar till projektet är förutsägbarheten värd mycket, så begär fast pris på ett tydligt definierat arbete och se till att ändrings- och tilläggsarbeten, det som i offerter kallas ÄTA, alltid prissätts skriftligt innan de utförs. Det är ÄTA-raderna som brukar äta upp budgetar, inte grundofferten.
Kontrollera också behörigheterna innan du skriver på. Tätskiktsarbete ska utföras enligt Byggkeramikrådets branschregler och rörarbeten av företag som arbetar enligt Säker Vatten, för det är intygen därifrån som gör att hemförsäkringen gäller fullt ut och som höjer bostadens värde vid en försäljning. Betala aldrig stora belopp i förskott: en rimlig betalplan följer arbetets etapper, med en sista del som betalas först efter godkänd slutbesiktning. Ett företag som kräver det mesta innan första kakelplattan sitter är fel företag, oavsett pris.
Kontrollera också att företaget har en giltig ansvarsförsäkring och fråga hur lång garanti som lämnas på arbetet, gärna skriftligt i offerten.
Ta in minst tre offerter, och ge alla företag samma skriftliga underlag med rummets mått, önskad standard och vad som ska ingå, annars jämför du äpplen med badkar. Kontrollera att arbets- och materialdelen är separerad i varje offert, be om referenser från liknande jobb och ring faktiskt referenserna. En timmes samtal med tidigare kunder säger mer om företaget än varje stjärnbetyg på nätet.
Lägg till sist en buffert på 10 till 20 procent av budgeten för det oförutsedda, och låna hellre med den marginalen inräknad än att panikfinansiera en fuktskada med en dyr snabbkredit mitt i projektet. En outnyttjad buffert kan alltid amorteras av direkt när slutfakturan är betald.
Värdet mot vardagen
Ett nytt badrum höjer ofta bostadens värde, men sällan krona för krona, så räkna aldrig hem renoveringen som en ren investering. Det säkraste ekonomiska argumentet är i stället skyddet: ett badrum med nytt tätskikt och intyg enligt branschreglerna minskar risken för den vattenskada som kan kosta hundratusentals kronor, och ju äldre ett badrum är, desto större del av en skada får du själv stå för genom försäkringens åldersavdrag. Ett tätskikt från nittiotalet är i praktiken en tickande självrisk.
Vid en framtida försäljning har papperen dessutom ett eget värde. Kvalitetsdokument från Byggkeramikrådet, intyg enligt Säker Vatten och fakturor med tydlig arbetsredovisning är sådant som besiktningsmän och spekulanter frågar efter, och ett dokumenterat badrum prissätts tryggare än ett lika fint utan papper. Lägg allt i en mapp tillsammans med ROT-underlagen, för renoveringsutgifter kan dessutom få räknas av i vinstskatteberäkningen den dag bostaden säljs.
Resten av värdet bor i vardagen, och det är inget dåligt värde: golvvärme en februarimorgon och en dusch där fogarna inte släpper. Men låt vardagsvärdet styra ambitionsnivån med öppna ögon. Skillnaden mellan ett bra och ett påkostat badrum är ofta 50 000 kronor eller mer i materialval, och lånade pengar till marmor kostar ränta precis som lånade pengar till tätskikt. Renovera för att bo, inte för att imponera på en framtida spekulant som kanske ändå river ut allt.
Räkna även med tidens kostnad. En totalrenovering tar ofta fyra till åtta veckor, och under den tiden ska hushållet duscha någon annanstans, hos grannen, på jobbet eller gymmet. Skriv in sluttid i avtalet och gärna vad som händer vid försening, för en utdragen renovering kostar både tålamod och ibland riktiga pengar. Ett företag som vågar sätta datum på pappret tror på sin egen planering.
Om offerten kommer på måndag
Säg att offerten landar på 160 000 kronor för badrummet på sex kvadrat. Räkna först av ROT-avdraget mot arbetskostnaden och kontrollera att ditt och en eventuell delägares skatteutrymme räcker. Ring sedan bolånebanken och fråga två saker: var belåningsgraden ligger mot det fastställda värdet och vad ett utökat lån skulle kosta. Ryms utökningen under 80 procent är den vägen nästan alltid billigast, och amorteringen på tillägget kan du ofta sätta högre frivilligt för att beta av renoveringen i rimlig takt.
Ligger projektet nära ett årsskifte finns en laglig planeringsmöjlighet i att procentsatsen och taket följer betalningsåret. Den som slagit i sitt ROT-tak kan, om företaget går med på det, lägga en del av betalningen efter nyår och möta ett nytt tak, förutsatt att fakturan och betalplanen speglar verkligheten. Stäm av upplägget med hantverkaren i förväg, för det är betalningarna som styr, inte kakelsättningens datum.
Är bolånevägen stängd, kolla medlemslånet innan du jämför privatlån brett, för fackförbundens förhandlade räntor är ofta svårslagna på just renoveringsbelopp, en lånetyp vi går igenom i vår genomgång av medlemslån och förmånslån. Därefter gäller vanlig ordning: en förmedlaransökan med en enda kreditupplysning, jämförelse på effektiv ränta och totalkostnad, och en löptid som ryms i en vanlig månad. Ett badrum ska hålla i tjugofem år. Finansieringen som väljs med samma omsorg som kaklet är klar långt innan dess.