Handpenning är den delen av bostadens pris som du själv måste kunna stå för, den täcks alltså inte av det eventuella bolån som du tar. Som minst måste du kunna lägga 15% i handpenning eller kontantinsats som det också kallas. Sedan hösten 2010 då bolånetaket instiftades så finns det inte något sätt att sätta hela sin bostad som säkerhet till ett bolån utan som absolut max 85% av bostadens marknadsvärde.
Lån till handpenning
Kan man låna till sin handpenningen? Svaret är ja, men det beror på om du beviljas ett privatlån eller blancolån. Dvs om du inte har råd med handpenningen kan du i vissa fall ta ett lån utan säkerhet för att bekosta denna. Banken kan erbjuda dig att ta detta lån samtidigt som du tar ett bolån, men det är inte alltid de gör detta.
Eftersom det privata lånet för handpenningen är ett lån utan säkerhet kommer räntan på detta lån bli betydligt högre än den som du fått för ditt bolån. Det beror på att i ditt bolån har banken hela din lägenhet, villa eller hus som säkerhet, medan de i ditt blancolån inte har någon som helst säkerhet på att kunna få tillbaka dessa pengar om du på något sätt inte skulle kunna betala tillbaka.
Kontantinsats
Kontantinsatsen är de pengarna som du själv betalar när det är dags att köpa en villa eller lägenhet. Sedan 2010 är det inte längre möjligt att ta bolån utan någon kontantinsats, då en ny lag togs i drift som reglerar ett så kallat bolånetak. Denna lag innebär att den minsta kontantinsats du behöver kunna lägga är 15%, resterande 85% kan du belåna om du så önskar. Exempelvis om du vill köpa en lägenhet för en miljon kronor, får du inte ta mer än 850 000kr i bolån, resterande 150 000kr måste du betala i kontantinsats.
Lån till kontantinsats?
Många banker kan dock erbjuda dig att låna även till kontantinsatsen genom ett privatlån, dock brukar detta lån ha en mycket högre ränta än det vanliga bolånet, eftersom banken inte har bostaden som säkerhet för den delen av lånet och måste således ta mer betalt för det. Detta privatlån kan tas som ett blancolån, vilket innebär att du som låntagare inte ger någon som helst säkerhet till banken för lånet, dock brukar det betyda att räntan sticker iväg en aning. Det är vanligt förekommande att man också lånar till sin kontantinsats, banken kan erbjuda dig detta när du ansöker om ett huslån.